Nya låneregler gör att bostadspriserna är på väg upp
Publicerad 2026-03-15
Den 1 april träder nya bolåneregler i kraft.
Med redan nu är bostadspriserna på väg upp.
– På Södermalm har vi hittills i år sett en prisuppgång på tre procent, säger fastighetsmäklare Markus Olsson.
Det är en grå och regnig söndag på Södermalm i Stockholm. Men lägenhetsköpare, säljare och mäklare bryr sig inte nämnvärt om dropparna och de gråa skyarna – söndag betyder ju visningsdag.
Och just nu, i mitten av mars, bubblar det lite extra på bostadsmarknaden i Stockholms innerstad.
Anledningen är de nya bolånereglerna som träder i kraft 1 april.
Fastighetsmäklare Markus Olsson på mäklarfirman Alicia Edelman ska just i dag visa en fyra på 109 kvadratmeter på Bellmansgatan vid Mariatorget.
– De nya reglerna påverkar marknaden på lite olika sätt. Fram tills nu har vi sett att utbudet varit lite lägre. Man har som säljare kanske väntat på att få en uppgång när de nya reglerna slår in.
Men prisuppgången är redan här, enligt Markus Olsson.
– Ja, här på Södermalm där jag arbetar har vi hittills i år sett en prisuppgång på tre procent. Och tittar vi ett helt år tillbaks så är vi upp på en ökning på sju procent på Södermalm.
Hur är det ute i övriga landet då?
– Det har gått lite långsammare. Det är en väldigt hög omsättning på bostäder i innerstan på grund av en högre efterfrågan, vilket leder till att trenderna alltid börjar här. Och sedan så sprider det sig ut i landet.
Enligt de nya reglerna ska man få låna lite mer än tidigare, taket höjs från 85 procent till 90 procent. Dessutom kommer amorteringskraven bli lite förmånligare.
Markus Olsson tror att man kommer se en positiv effekt.
– Jag tror att på sikt så kommer de nya reglerna gynna marknaden ute i landet som stått still lite mer det senaste året, jämfört med hur det sett ut här i innerstan. Men det kommer bli en uppgång även där.
Några av spekulanterna börjar nu anlända till lägenheten. Man mäter och tittar på utsikten. Ställer frågor om föreningens ekonomi och om reparationer och investeringar som gjorts.
En som är på visningen är Karin Bengtsson. Hon upplever att bostadsaffärerna i dag går väldigt fort.
– När vi har kollat nu så trodde vi att det skulle vara lite lugnare, men det går väldigt fort. Det känns som att budgivningar avslutas på en dag, säger hon.
Hon berättar att vissa lägenheter försvinner direkt, innan de ens hinner komma ut på Hemnet.
– Men det har faktiskt inte stört oss. Det finns ändå mycket objekt nu, säger hon.
När det gäller snabba förhandsbud och dolda bud berättar Markus Olsson att det förekommer ganska ofta.
– Man hör sig för innan visningen och kollar om det finns möjligheter, Man lägger då oftast ett bud som man vet att säljaren kommer att överväga. Det händer ofta, men jag brukar alltid försöka få till öppna visningar, säger han och fortsätter:
– När det gäller dolda bud är det något jag brukar försöka avstyra. Säljaren hamnar i en knepig situation. Man riskerar att missa spekulanter som kanske hade möjlighet att matcha det dolda budet.
Tanken bakom de nya bolånereglerna är att få fart på marknaden och att möjliggöra för fler unga att komma ut på bostadsmarknaden.
Det säger finansminister Elisabeth Svantesson (M).
– Alla unga som utbildar sig och arbetar ska kunna flytta hemifrån. Med de nya bolånereglerna ger vi fler unga möjligheten att ta steget in på bostadsmarknaden genom sänkt krav på kontantinsats. Samtidigt som ett sänkt amorteringskrav frigör tusentals kronor i månaden för en barnfamilj. Det här kommer underlätta för många människor, säger hon.
Totalt 26 sällskap dök upp på dagens visning av lägenheten på Bellmansgatan på Södermalm. Fastighetsmäklare Markus Olsson, som ska visa lägenheten en gång till, är nöjd.
Han tror att den kommer vara såld inom en knapp vecka.
– Vi har visning i dag, söndag, och i morgon, måndag. Jag tror den kommer vara såld på torsdag eller fredag.
